Проект изначально вызывал симпатию: весьма достойный жилой комплекс в хорошем месте, не уплотнительная застройка. Подробнее о плюсах и минусах местоположения нового ЖК мы рассказывали в более раннем мнении портала. Оценки наши с тех пор не поменялись. Приходится только с сожалением сказать, что времени для реализации этого проекта компании «Йорк Девелопмент Групп» потребовалось гораздо больше, чем планировалось. Дом хотели ввести в эксплуатацию еще в 2013 году, в итоге сдали только в 2016-м с более чем двухлетней задержкой. Вероятно, причиной этого стал кризис, вызвавший снижение спроса на жилье. Но на качестве построенного объекта задержка не сказалась: в этом отношении «Дом на улице Грота 1/3» полностью соответствует определению элитного. Впрочем, «Йорк Девелопмент Групп» предыдущими проектами уже доказал свою способность, работать в премиум-сегменте. В компании присвоен средний балл «В», эксперты отмечают ее стабильную работу. Так что сильно порицать застройщика, не сумевшего выдержать сроки в кризисные времена, на наш взгляд, смысла нет.
Квартиры в данном жилом комплексе стоят весьма дорого. Однако, насколько можно судить по динамике цен на квартиры у риэлтеров, в 2016 году было отмечено снижение их стоимости, в некоторых случаях достаточно существенное. По состоянию на февраль 2017 года самое доступное по цене предложение здесь это «двушка» стоимостью менее 13,5 млн рублей. В целом в этом доме, по информации отдела продаж «Йорк Девелопмент Групп» , на настоящий момент доступны около 30 квартир. То есть пока продано менее половины квартир, имеющихся в доме.
Если рассматривать альтернативные варианты в расположенных неподалеку кварталах Петроградского района, то их в настоящее время достаточно много. Квартиры предлагаются в сданных (), от (рейтинг компании «B»), от (рейтинг «C+») и от . А также в строящихся комплексах ( , рейтинг «A»), и «Олимпийская деревня» (оба объекта ), от и др.
29 октября 2013
Было бы преувеличением сказать, что компания «Йорк Девелопмент Групп» относится к известным петербургским застройщикам. Но опыт в строительстве элитных жилых комплексов у компании есть. ЖК «Дом на Песочной набережной, 18» был построен и сдан в эксплуатацию еще в 2007 году. Поэтому возможность оценить качество работы компании-застройщика у потенциальных покупателей есть. В настоящее время компания завершает возведение второй очереди данного элитного жилого комплекса. Официально он проходит как ЖК «Дом на улице Грота 1/3» .
Планировки квартир в доме очень функциональные. Все удобно, предусмотрены большие кухни-столовые, гардеробные, просторные балконы. По конструктивным параметрам этот дом вполне подходит под определение элитного. Что же касается местоположения, то здесь элитность несколько под вопросом. К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие прямого вида на Малую Невку (впрочем, из окон ряда квартир река должна быть видна, т. к. особняки, стоящие по соседству, невысоки). Зато, в отличие от дома 18 по Песочной набережной, этот корпус не стоит у самой проезжей части. Он отгорожен от шума и пыли первым корпусом.
Вообще нельзя сказать, что данная часть Петроградского района однозначно подходит под определение престижной и элитной. Здесь вперемешку сосуществуют новые и старые дома, промышленные предприятия и государственные учреждения. Все-таки элитное жилье — это то, что на другом берегу реки: особняки, дворцы и правительственные дачи Каменного острова.
Но как бы там ни было, все равно это Петроградка. Жилые комплексы тут строят, как минимум, бизнес-класса, и цены на квартиры здесь весьма высокие.
И все же нельзя сказать, что проживание на ул. Грота будет комфортным во всех смыслах. Социальная инфраструктура в этой части Петроградского района развита недостаточно. Скажем, в соседнем квартале есть детский сад, но это и все. Чтобы получить доступ к социальным услугам, к магазинам, необходимо углубляться в центр Петроградской стороны.
Экологическая ситуация в целом нормальная, сказывается близость реки, Вяземского сада и достаточное количество деревьев, растущих во дворах рядом с новостройкой. Не будем забывать и про близость Каменного и Крестовского островов. В то же время неблагоприятный фон создает большое количество машин на Песочной набережной и небольшая промзона южнее жилого комплекса.
Транспортная доступность комплекса ограничена постоянными пробками, которые образуются на Песочной набережной и Каменноостровском проспекте. Прямо скажем, сообщение Петроградской стороны с соседними районами нередко становится проблемой. В то же время метро, хоть и находится в пешей доступности от ЖК, но все-таки не так близко, как хотелось бы (расстояние до него примерно 1,5 км).
Элитный ЖК «Дом на Грота 1-3» от застройщика York Development расположен в самом сердце исторического Петроградского района, имеет панорамный вид на Каменный остров и набережную Малой Невки. Вокруг расположено много парков и зон отдыха: в пешей доступности находятся Вяземский и Лопухинский сады, а на небольшом удалении парки Крестовского острова. Всего в 1,5 км расположена Телебашня, огни которой хорошо видны жильцам верхних этажей жилого комплекса.
До ближайших станций метро «Петроградская» и «Чкаловская» — около двадцати минут пешком или семь минут на автомобиле. При отсутствии пробок до центра города можно доехать за пятнадцать минут.
Инфраструктура
В качестве элементов внутренней инфраструктуры застройщиком создана детская игровая площадка, благоустроена прогулочная зона, а также произведен ландшафтный дизайн двора с установкой малых архитектурных форм. На первых этажах расположены коммерческие помещения, предназначенные для размещения офисов или небольших магазинов.
Для владельцев личного автотранспорта в доме создан двухуровневый теплый подземный паркинг на 65 машиномест — больше, чем общее количество квартир в доме.
Неподалеку расположены прогулочные зоны парков Крестовского острова с объектами индустрии развлечений. Вокруг элитного жилого комплекса расположено несколько супермаркетов, работают культурно-развлекательные учреждения, кафе и рестораны, ночные клубы. Социальная инфраструктура представлена муниципальными и частными детскими садами, школами и профильными гимназиями.
Надежность застройщика
Основное направление компании York Development Group, которая присутствует на рынке более 20 лет, — инвестиционно-строительная деятельность в области элитной недвижимости. За время работы организацией было возведено семь элитных жилых комплексов в центре Петербурга и Сестрорецка, а также созданы коммерческие объекты в престижных районах города: Петроградском, Центральном, Выборгском и Курортном.
Сроки сдачи последнего проекта — ЖК «Дом на Грота, 1-3», являющегося частью концептуально целостного комплекса на Песочной набережной 18, дважды переносились, в результате объект был сдан с задержкой ровно на один год.
Архитектура
Элитный жилой комплекс «Дом на Грота, 1-3» — это вторая очередь ЖК «Песочная наб., 18», сданного в 2007 году. Вторая очередь дополняет первую, в результате чего образуется единое здание со встроенными офисными помещениями и двухуровневым подземным паркингом. Во второй очереди представлено 50 квартир площадью от 52,6 до 221,7 кв. м. Квартиры предлагались к продаже без отделки.
При отделке внутренних интерьеров коридоров, холлов и лобби, выполненной по эксклюзивному дизайн-проекту, использовались современные материалы, в том числе керамогранит. В архитектурной отделке фасадов использовался натуральный камень, керамогранит и вентилируемые панели, снижающие объем теплопотерь здания. Практически все квартиры в жилом комплексе видовые — имеют окна, выходящие на Песочную набережную и Малую Невку.
Современное инженерное оснащение жилого комплекса соответствует его высокому статусу. Дом полностью автоматизирован и может управляться через диспетчерский пункт. В здании установлены: система приточной вентиляции квартир с подогревом воздуха, центральная система кондиционирования, трехступенчатая система очистки воды, шведские радиаторы KERMI. Мощность трехфазного электопитания15 кВт. Бесшумные скоростные лифты OTIS спускаются в цокольное помещение паркинга.
В Петроградском районе напротив Крестовского и Каменного островов, на Песочной набережной, возведён проект «Дом на Грота» . Девелопер «York Development Group» .
Комплекс представляет собой каркасно-монолитный 11-этажный дом. Фасад здания вентилируемый с витражным остеклением, отделка из навесных панелей из природного камня и керамогранита. Внутренняя территория благоустроена за счет создания детской игровой площадки, прогулочных зон, а также ландшафтного дизайна.
Первые два этажа «Дома на Грота» нежилые. На первом этаже размещается паркинг, на втором - офисные помещения.
Из технической «начинки» стоит отметить установку коллекторных систем водопровода и отопления, 2-ступенчатую очистку воды. Дом оснащён современными системами видеонаблюдения и контроля доступа, пожарно-охранной сигнализацией, круглосуточной службы безопасности. Единой системой автоматизации и диспетчеризации инженерных систем здания.
Витражное панорамное остекление, отделка мест общего пользования качественными стройматериалами согласно дизайнерскому проекту. Два бесшумных скоростных лифта производства Франции, предусмотрена возможность монтажа индивидуальных систем вентиляции и кондиционирования без нарушения архитектурной целостности «Дома на Грота». Мощность электроснабжения на каждую элит-квартиру – 10-25 кВт.
Входная группа жилого комплекса масштабная, в ее состав входит комната для отдыха и встреч. Настоящая «изюминка» проекта – видовая крытая терраса на крыше многоэтажки.
Дом сдан в эксплуатацию с переносами сроков.
Дом на Грота, 1/3 у метро Чкаловская
Окружение Расположение в престижном районе Санкт-Петербурга 0 0
В пешей доступности расположены парковые зоны Крестовского и Каменного островов. Близость «Дома на Грота» к Вяземскому саду – еще один плюс новостройки. Также можно любоваться природными красотами реки Малая Невка и историко-архитектурными памятниками Санкт-Петербурга.
Инфраструктура и транспортная доступность
Песочная набережная сильно загружена в час пик
0
0
До метро 2 километра
0
0
Пешком можно быстро дойти до супермаркетов «Лэнд», «Сетка», «Идея», множества муниципальных гимназий, школ и детсадов. Есть в этой части района немало и культурно-развлекательных, торговых объектов с различной специализацией.
От «Дома на Грота» до станций метро «Чкаловская» и «Петроградская» 20-25 минут ходьбы, расстояние составляет 1,7 километра. Транспортная обстановка здесь достаточно сложная, Песочная набережная сильно загружена в час пик.