| Валюта кредита | Рубли РФ | |
| Минимальная сумма кредита | от 300 000 рублей | |
| Максимальная сумма кредита | Не должна превышать меньшую из величин: 80% стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке Максимальные суммы на различные цели получения кредита:
|
|
| Срок кредита | от 1 года до 30 лет | |
| Комиссия за выдачу кредита | отсутствует | |
| Рефинансируемые кредиты | С помощью одного кредита «Рефинансирование под залог недвижимости» можно рефинансировать:
До пяти различных кредитов:
Рефинансирование ипотечного кредита обязательно для получения кредита по продукту «Рефинансирование под залог недвижимости». |
|
| Комиссия за выдачу кредита | отсутствует | |
| Обеспечение по кредиту | Залог объекта недвижимости:
В случае если недвижимость приобретена за счет рефинансируемого ипотечного кредита, то она может быть обременена ипотекой в пользу первичного кредитора. Это обременение снимается после погашения рефинансируемого ипотечного кредита, после чего недвижимость передается в залог Банку. Если при приобретении объекта недвижимости не использовались средства рефинансируемого ипотечного кредита, то такой объект должен быть свободен от обременения правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). |
|
| Страхование | Добровольное страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка. |
| Возраст на момент предоставления кредита | не менее 21 года |
| Возраст на момент возврата кредита по договор | |
| Стаж работы | не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет** |
| Привлечение созаемщиков | Заемщик/Титульный созаемщик должен являться заемщиком/одним из созаемщиков по Рефинансируемым кредитам по рефинансируемому жилищному кредиту (только в случае, если он является супругом заемщика по рефинансируемому жилищному кредиту). При наличии в кредитных документах по рефинансируемому жилищному кредиту условий, в соответствии с которыми все действия, связанные с его оформлением, получением, сопровождением возлагаются на конкретного созаемщика, Заемщиком/Титульным созаемщиком должно выступать данное физическое лицо. Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:
|
| Гражданство | Российская Федерация |
Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста***.
* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков.
** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.
*** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.
Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:
- Паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
- Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя
- номер кредитного договора
- сумма и валюта кредита
- процентная ставка
- ежемесячный платежДанные сведения необходимо подтвердить путем предоставления в банк любого из указанных документов: кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости кредита, документ, подтверждающий изменение реквизитов Первичного кредитора.
- По каждому рефинансируемому кредиту должны быть предоставлены сведения:
- номер кредитного договора
- дата заключения кредитного договора
- срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита
- сумма и валюта кредита
- процентная ставка
- ежемесячный платеж
- платежные реквизиты Первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения Рефинансируемого кредита)Для подтверждения указанных сведений необходимо предоставить в банк любой другой документ: кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости кредита, справка/выписка об остатке задолженности, подтверждающий изменение реквизитов первичного кредитора.
Банк оставляет за собой право в ходе рассмотрения заявки на кредит дополнительно запросить у клиента сведения о рефинансируемом кредите:
- об остатке ссудной задолженности по Рефинансируемому кредиту с начисленными процентами
- о наличии/отсутствии текущей просроченной задолженности и просроченной задолженности в течение последних 12 месяцев
Такие сведения должны быть подтверждены документом от банка-кредитора по рефинансируемому кредиту (справкой, выпиской или иным документом). Сведения должны быть актуальными на дату предоставления в Сбербанк.
О реквизитах для погашения рефинансируемых кредитов:
Платежные реквизиты, по которым будет направляться сумма для погашения кредита в другом банке, необходимо предоставить при предоставлении в банк первичного пакета документов. Если эти реквизиты изменятся в период времени между подачей заявки и выдачей кредита Банком, выдача кредита не состоится и кредитную заявку нужно будет подать повторно с указанием новых реквизитов.
Если рефинансируемый кредит был переведен/ продан в другой банк (другую организацию: например в АИЖК ), то при подаче заявки необходимо предоставить в Банк документ, подтверждающий изменение реквизитов для погашения рефинансируемого кредита.
Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:
- Документы по предоставляемому залогу (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита)
В случае если Вы частично погашали рефинансируемый жилищный кредит средствами материнского (семейного) капитала или материнский капитал использовался при покупке недвижимости, передаваемой в залог Банку, Вам необходимо получить в органах опеки и попечительства согласие на залог недвижимости (на основании п. 3 ст. 6 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:
- по месту регистрации заемщика и созаемщика;
- по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика;
Срок рассмотрения кредитной заявки
Не более 8 рабочих дней.
Порядок предоставления кредита
Единовременно.
Порядок погашения кредит
Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.
Частичное или полное досрочное погашение кредита
Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.
Неустойка за несвоевременное погашение кредита
Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).
*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.
Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» - 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:
- Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
- Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
- Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка 1
- Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
- При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
- Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик , на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.
Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» 2
Что входит в программу?
Страхование осуществляется на случай:
- Смерти Застрахованного лица
- Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы
Что вы получаете?
- Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
- Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.
сайте .
Страхование ипотеки 3
Что входит в программу?
Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.
Дополнительные преимущества:
- 1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте .
1 Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества
2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК
3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.
Многие заемщики задумываются, как уменьшить процент по кредиту. Высокие ставки могут стать проблемой при изменении финансового положения: болезнь или потеря работы приведут к дефолту. Но даже если доходы стабильны, но рыночные предложения кредиторов более привлекательны, глупо отказываться от экономии на процентах. Мы расскажем, как перекредитоваться под меньший процент в Сбербанке, кому доступна эта возможность и сколько это стоит.
От чего зависят условия по кредиту
Каждый банк формирует кредитную политику, основываясь на ряде параметров. Основными ориентирами являются ставка ЦБ РФ и рыночная ситуация. Немаловажное значение имеет состоятельность банка: чем богаче структура, тем больше у нее возможностей понизить тарифы для привлечения клиентов и пр. Но банки закладывают в тарифы возможные риски, увеличивая тем самым стоимость заемных денег для населения и бизнеса. Поэтому, даже в крупных структурах из ТОП-5 не стоит рассчитывать на ссуду под низкий процент, равный ставке ЦБ.
Сбербанк оценивает рейтинги заемщиков и, по результатам, формирует условия кредитования. Таким образом, окончательная ставка по кредиту будет зависеть от внешних факторов, прибыльности самого банка и устойчивости финансового положения заемщика.
Самые лучшие условия банки предложат постоянному клиенту, с хорошим кредитным рейтингом, пользующимся услугами и продуктами банка (депозиты, зарплатные и другие карты), имеющему собственность и средства для первоначального платежа. Поручительство, залог и страховой полис помогут снизить ставку по займу. Если у вас недостаточный кредитный рейтинг можете попробовать его.
Под влиянием экономической ситуации банки меняют условия выдачи займов. Может оказаться, что тарифы кредитов прошлых лет уже невыгодны, так как рынок предлагает более низкие проценты. В этом случае, можно переоформить кредит. Как перекредитоваться в Сбербанке и правильно провести процедуру рефинансирования, читайте далее.
Рефинансирование
Под рефинансирование понимают процедуру замены новым кредитом уже действующих условий по одному или нескольким обязательствам. Владельцы потребительских кредитов в разных банках сегодня могут перекредитоваться в Сбербанке под привлекательный процент: такую акцию банк объявил в июле 2017 года. Для клиентов это возможность получить уменьшение процентов или регулярных выплат. Кроме этого, объединив все займы в один, можно значительно снизить время на обслуживание долга.
Если ссуды были залоговыми, и есть вероятность взять необеспеченный кредит в Сбербанке, то высвобождение имущества – еще один повод для перекредитовки.
Можно объединить в один договор несколько обязательств. В том числе автокредит, потребительскую ссуду и долг по кредитке. Предельная сумма составит до 3 млн. рублей. Договор оформляется на срок от 3 до 60 месяцев. В рамках действующей акции Сбербанк предлагает тариф от 12,9%.
Что касается рефинансирования ипотечных кредитов, то каждую заявку банк рассматривает индивидуально. Рефинансирование ипотеки на крупные суммы и длительные сроки происходит при переоформлении обеспечения: недвижимость передается в залог Сбербанку. Если же остаток долга по ипотеке не велик, а ставка выше действующего предложения, то есть смысл рассмотреть получение потребительской ссуды для закрытия долга.
Также ещё есть вариант в других банках под более меньший процент и под более выгодные условия.
Реструктуризация
Не стоит путать рефинансирование и реструктуризацию: последний вариант предполагает изменение условий по действующему договору. Обычно в реструктуризации заинтересованы владельцы «проблемных» кредитов, с просрочками по основному долгу и процентам. Здесь можно решить две задачи: как снизить процент и получить новый график выплат, соответствующий реальным возможностям заемщика.
Но оформление соглашения к договору возможно только в случае предоставления сведений, убеждающих банк в необходимости реструктуризации. На снижение общей переплаты за счет уменьшения процентов по новому кредиту не стоит рассчитывать: целью будет получение отсрочки по выплатам или увеличение срока договора. Поэтому выгоды реструктуризации не в экономии на процентах, а в «передышке» для семейного бюджета.
Как улучшить условия действующих кредитов в Сбербанке
Для заемщиков Сбербанка
Если у вас есть кредит в Сбербанке и планы по изменению его условий, стоит обратиться в отделение, где оформлялся договор. Действия заемщика следующие:
- Подача заявки и консультация с кредитным специалистом. Это позволит определить дальнейшую процедуру и перечень документов. Например, если у клиента есть , то подтверждать доходы не потребуется;
- Сбор и представление документов (паспорт, копия трудового контракта, справка о доходах, и др. по требования банка);
- Ожидание решения кредитного комитета (от двух до пяти дней);
- Подписание нового договора, получение графика платежей.
Таким образом, задача, как снизить процентную ставку по кредиту в Сбербанке, может быть решена в течение недели. Конечно, это возможно только для заемщиков с хорошим рейтингом, без просрочек по действующему займу.
Для заемщиков других финансовых организаций
Объявленный процент по кредиту в Сбербанке привлекает клиентов других структур. Но чтобы провести процедуру рефинансирования и решить проблему, как снизить процент, им потребуется чуть больше усилий: не все банки с пониманием относятся к уходу своих клиентов.
Что потребуется сделать на первом этапе:
- Получить справки от кредиторов об остатке долга. Не исключено, что кредитор предложит более лояльные условия, чтобы сохранить отношения с клиентов. Здесь выбор за заемщиком;
- Подготовить документы для обращения в банк: справку о доходах, трудовой договор, паспорт и пр.;
- Заполнить заявку и передать документы кредитному специалисту Сбербанка.
Банку могут потребоваться дополнительные сведения. Если соотношение суммы выплат и доходов заемщика не удовлетворяет требования кредитора, будут предложены варианты уменьшения размера займа либо предоставления дополнительных гарантий возврата долга. После решения этих вопросов, наступит второй этап рефинансирования.
От клиента потребуется:
- Ознакомиться с новым договором и графиком платежей;
- Подписать договор;
- Дождаться проведения расчетов с кредиторами. Обычно Сбербанк напрямую перечисляет деньги финансовым структурам по трехстороннему соглашению. Это занимает от трех до пяти дней после подписания договора;
- Получить у бывших кредиторов справки об отсутствии задолженности по счету.
Ответ на частый вопрос: можно ли уменьшить ставку по действующим займам, во многом зависит от самого заемщика, его кредитной истории и желания получить разумную выгоду. Сбербанк предоставляет возможность рефинансировать потребительские кредиты, а стоит ли ею воспользоваться – решать только самому заемщику.
Сбербанк приостановил рефинансирование ипотечных кредитов собственных клиентов, следует из сообщения на сайте банка.
"Рассмотрение обращений своих ипотечных заемщиков о снижении процентных ставок по действующей ипотеке Сбербанком не производится", - говорится в сообщении без указания причин.
В чат-поддержке банка "Интерфаксу" подтвердили, что банк сейчас не рефинансирует ссуды своих клиентов.
"Возможно рефинансирование только кредитов сторонних банков", - отметил специалист.
При этом в колл-центре банка корреспонденту "Интерфакса" сказали, что рефинансировать свой кредит в Сбербанке можно, ставка до снятия обременения - 11,5%.
"Снижение ставок рассматривалось в индивидуальном порядке в соответствии с программой снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Действие программы завершено, если мы примем решение о запуске новой, то объявим об этом дополнительно", - сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе Сбербанка.
Позднее в пресс-службе уточнили, что рефинансированием в банке называется только продукт для клиентов других банков, а для собственных клиентов действовала программа снижения ставки, которая и была приостановлена.
Рефинансирование используется банками и заемщиками, чтобы уменьшить платежи по кредиту, который раньше был выдан по более высокой ставке.
Согласно рейтингу, составленному Дом.рф и Frank RG, по итогам первой половины 2018 года 15 крупнейших российских банков увеличили объем выдачи ипотеки на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 1,3 трлн рублей. На долю пяти крупнейших банков - Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Россельхозбанка и Райффайзенбанка - пришлось 80,4% выданной ипотеки. Сбербанк по сравнению с первым полугодием 2017 года увеличил свою долю на 0,5 п.п.
При этом отмечалось, что у Газпромбанка, Россельхозбанка и Райффайзенбанка в общем объеме выдачи ипотеки более 40% приходится на рефинансирование, а у Сбербанка и ВТБ доля рефинансирования составляет 6% и 12% соответственно.
"Доля рефинансирования в общем объеме выданных ипотечных кредитов постепенно снижается. Если в среднем за I квартал доля рефинансирования составляла 15,3% совокупного объема выдачи, то в мае-июне соответствующая доля опустилась ниже 13%", - говорится в рейтинге.
В начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что в 2017 году на долю Сбербанка и ВТБ пришлось около 80% выданной ипотеки (1,1 млн кредитов на 2 трлн рублей). Председатель набсовета Фонда ЖКХ Сергей Степашин и глава Минстроя Владимир Якушев называли это "существенным перегревом".
Приветствуем! Нам стали очень часто задавать вопрос: как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? Сегодня подробно разберем все возможные варианты этого процесса. Расскажем по шагам как снизить процент по ипотеке в Сбербанке с комментариями экспертов нашего проекта.
Сбербанк является единственной государственной банковской структурой в России. В то же время Сбербанк считается наиболее надежным кредитором во всем банковском секторе РФ, это обусловлено максимальной степенью покрытия (обширная сеть филиалов) и участие в государственных программах для незащищенных слоев населения.
Сбербанк всегда был локомотивом в ипотечном бизнесе. Он занимает более 50% рынка ипотеки в России. Остальные банки-конкуренты внимательно следят за его действиями и пытаются реагировать.
9 июня 2018 года Сбербанк провел уже третье за этот год снижение процентов по ипотеке. Вслед за ним потянулись и остальные банки. вы можете узнать из этой таблицы. Но уже в октябре 2018 года она подросла.
| Программы | Максимальная сумма, тыс. руб. | Ставка, % | Срок, лет | Первый взнос | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Готовое жилье | 15 000 | 10,1 | 30 | 15 | +0,2% если ПВ от 15-20%, + 1% при отказе от страховки; +0,6% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick; Акция молодая семья - базовая ставка 9,6% |
| Стройка | до 85% от стоимости недвижимости | 10,2 | 30 | 15 | +0,2% если ПВ от 15-20%, + 0,3% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 0,1% при отказе от электроннной регистрации; + 1% при отказе от страховки; +0,3% по ипотеке по двум документам: |
| Строительство жилого дома | до 75% от стоимости залога | 11 | 30 | 25 | |
| Загородная недвижимость | до 75% от стоимости залога | 11,1 | 30 | 25 | +0,3%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра |
| Военная ипотека | 2 502 | 9,5 | 20 | 20 | |
| Нецелевой кредит под залог недвижимости | до 60% от стоимости | 12,4 | 20 | + 0,5% - если не зарплатник; + 1% - при отказе от страхования жизни. |
|
| Ипотека на гараж и машино-место | 11 | 30 | 25 | + 0,3% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки. | |
| Семейная ипотека | до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО. | 6 | 30 | 20 | |
| Рефинансирование ипотеки | 10,6 | 30 |
Вопреки обещаниям правительственных деятелей законом снижение ставок по ипотеке не закреплено. Банки самостоятельно регулируют этот процесс. В результате с 2015 года наблюдалось снижение ставки от 1,5 до 5%. Сокращение несущественное, но если рассчитывать переплату за весь период кредитования, то сумма получается довольно внушительная. С начала 2018 года по данным АИЖК, снижение процентной ставки составило от 1,2 до 1,5%, а в 2019 году планируется рост на 0,5-1%.
В свете последних событий заемщики по ипотеке, которые оформили её ранее под 13 -15% задаются законным вопросом: может ли сбербанк снизить процент по ипотеке? Постараемся далее без иллюзий раскрыть этот вопрос.
Причины для снижения ставки
Нынешние заемщики разочарованы, поскольку они взяли более дорогие кредиты, причем договора уже подписаны и изменение условий предусмотрено только в исключительных случаях. Над кредитным договорами банка работает команда квалифицированных юристов, документ будет иметь законную силу после его подписания обеими сторонами.
Важно! В кредитном договоре указываются случаи изменения условий. Повышать действующую ставку банк не имеет права, если это не прописано в договоре (например, привязка ставки к Моспрайм и т.д.). Понижать ставку банк может, но это его право, а не обязанность.
Заемщик правомочен подать заявление с просьбой о возможном снижении процентной ставки по ипотеке, но окончательное решение уже будет за банком. Кстати, принять заявление на пересмотр обязаны, отказ в этом случае неправомерен.
Выделяют возможные причины для уменьшения ставок:
- клиент стал участником одной из государственных социальных программ, предполагающей льготы.
- на рынке значительно снизились ставки на ипотеку.
- возможно перекредитование, связанное с ухудшением финансового состояния заемщика или иными обстоятельствами, не предусмотренными договором.
Не стоит возлагать особые надежды, понижение ставок, это существенное сокращение прибыли банка. Поэтому для снижения процентов нужны особо веские причины.
На текущий момент Сбербанк снижает ставки по действующим кредитам до 10,9% максимум.
Варианты снижения
Если так уж случилось, что граждане оформили ипотеку в сбербанке по стандартным (на тот период условия), то можно поискать альтернативу снижения процентов. Сразу стоит заметить, что такой шанс имеют лишь те заемщики, которые не допускали задержек по платежам. Естественно, если у клиента есть пеня, то ее списание не является снижением ставки по займу.
Способы как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке:
- реструктуризация;
- снижение ставки по заявлению;
- путем пересмотра условий договора в связи с решением суда.
Представленные варианты как понизить ставку являются абсолютно законными. Однако, никто не даст стопроцентной гарантии что он подействует и ипотека станет дешевле. В каждом случае все индивидуально.
Снижение ставки по заявлению
Самый оптимальный вариант. Он позволяет снизить ставку по действующей ипотеке Сбербанка без лишних последствий для кредитной истории и дальнейшего рефинансирования ипотеки или участия в специальных государственных программах такие как, например, . Условия которой — ограничение в снижении ставки по ипотеке для тех заемщиков у кого была реструктуризация.
До какой ставки могут снизить:
- До 10,9% — если действующая ипотека была оформлена со страховкой и новый договор вы заключаете также с финансовой защитой здоровья и жизни заемщика;
- 11,9% — если в изначальном договоре было предусмотрено страхование жизни, но в новом, после снижения ставки, вы от него отказались;
- До 11,9% — если ранее в вашем договоре не было пункта о страховании жизни заемщика;
- 11,9-12,9% — если была оформлена нецелевая ипотека под залог недвижимости (12,9 при отказе от страхования).
Ставку можно будет снижать неоднократно, но обычно банк устанавливает ограничение в год между актами снижения процентов.
При этом для получения одобрения на снижение процентов, Сбербанк устанавливает определенные требования:
- По ипотеке должна быть своевременная оплата без задержек;
- Кредит выдан не менее года назад;
- Не было реструктуризации;
- Остаток долга не менее полумиллиона.
Заявление можно подать двумя способами:
- Через отделение Сбербанка
- Через интернет на сайте ДомКлик по этой ссылке.
Срок рассмотрения заявления на снижение ставки в Сбербанке — тридцать дней.
Более выгодным вариантом как снизить ставку является обращение в другой банк и заключение договора . Некоторые банкиры сегодня предлагают оформить договор на выгодных условиях (от 10,9% годовых) и даже позволяют, помимо этого, взять дополнительную ссуду. Подобные операции нацелены на привлечение клиентов. Однако, стоит понимать что такая ипотека будет с обременением, залогом выступает сама недвижимость. Кроме того, перекредитование предполагает сбор полного пакета документов. Впрочем, иногда сотрудники Сбербанка, узнавая о возможной потере клиента, идут ему на уступки и все-таки пересматривают действующие условия по своему договору.
Реструктуризация
Более проблематичным шагом является реструктуризация задолженности. Такие меры предусматривают перезаключение договора, а также данная информация будет отображена в БКИ, что негативно может сказаться далее.
Ранее мы детально рассмотрели как происходит и какие варианты этой операции возможны.
По реструктуризации возможно:
- сменить валюту ипотеки на рубли;
- сделать пролонгацию срока – увеличивается общий срок, ставку не уменьшают, сокращают ежемесячный платеж, переплата увеличивается;
- сделать отсрочку на определенный срок (6,12,24 месяца) – на период отсрочки платятся минимальные платежи, переплата увеличивается.
При этом у заемщика должны быть веские причины на эти действия, а именно:
- Увольнение, сокращение или значительное снижение зарплаты;
- Призыв в армию на срочную службу;
- Декрет;
- Проблемы со здоровье, которые ограничивают возможность работать далее.
Порядок реструктуризации следующий:
- Предоставляется пакет документов в банк;
- Банк принимает решение;
- Подписываются новые документы.
При этом подать заявку на реструктуризацию ипотеки в Сбербанке можно как онлайн, так и в отделении банка.
Отдельно стоит рассматривать реструктуризацию ипотеки с помощью государства. Для заемщиков Сбербанка и ряда других банков есть возможность списать задолженность по ипотеке до 1,5 млн. рублей. Взяв ипотеку до апреля 2015 года, вам становится доступна , о которой мы подробно рассказывали ранее.
Суд
Чтобы договор был пересмотрен путем судебного решения, имеется лишь два основания, это: незаконное увеличение ставок и введение скрытых комиссий. При этом условия договора должны быть нарушены, с юридической точки зрения. В подобных нюансах лучше всего разбирается адвокат.
Нужно отметить, что Сбербанк является респектабельным крупным предприятием, которому нет смысла портить свою репутацию мелкими юридическими недоработками. Поэтому в договоре со Сбербанком редко к чему можно подкопаться, да и скачков по ставкам, по действующим договорам не наблюдалось ни разу.
Важно! При любом судебном споре заемщик все равно обязуется погашать ежемесячные платежи по графику. В противном случае ему будет начислен не только штраф, но и испортится кредитная история. А излишне уплаченные средства будут зачислены как досрочное погашение задолженности. Если кредит уже закрыт (погашен), то излишек также вернуть заемщику на его счет.
Надеемся теперь вам стало понятно, как можно снизить процент по ипотеке в Сбербанке. Это вопрос довольно сложный. На сегодняшний день банком не предусмотрено ни одной программы сокращения ставок при уже заключенных договорах. Однако, клиент имеет шансы самостоятельно регулировать объем переплаты путем досрочного погашения или оформить реструктуризацию. В крайнем случае, можно воспользоваться программой рефинансирования в другом банке, где предлагают пониженные ставки.
Если вам требуется поддержка опытного ипотечного юриста в споре с банком, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту в специальной форме в углу экрана.
Ждем ваши вопросы и комментарии под статьей. Будем признательны за ваш опыт, лайки и репосты.
Повышение ставок по ипотеке в 2019 году
Процентные ставки на ипотечные кредиты поползли вверх уже в первые дни 2019 года.
Ставки по ипотеке в ВТБ
С 1 января 2019 года ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,6 процентного пункта. Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ теперь доступен по ставке от 10,1% годовых при наличии комплексного страхования.
Рефинансирование кредитов сторонних банков в ВТБ теперь доступно по ставке от 10,1% для участников программы «Люди дела» (работники сферы образования, здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов и др.), для зарплатных клиентов группы ВТБ - 10,2%, для других категорий клиентов - 10,5%.
Кроме того, для кредитов с первоначальным взносом менее 20% ВТБ ввел надбавку к ставке в размере 0,5 п. п. (за исключением кредитов, выданных с использованием средств маткапитала, и в рамках программы «Военная ипотека»).
А когда страна вышла из длинных новогодних выходных о росте ипотечных ставок объявил Сбербанк.
Ставки по ипотеке в Сбербанке
С 14 января 2019 года Сбербанк повысил ставки по ипотечным программам на 1 процентный пункт, а также ввел надбавку к ставке в размере 0,2 п. п. при первоначальном взносе менее 20%.
Теперь получить кредит на покупку строящегося жилья в банке стало доступно под 10,8-11% годовых (8,5-9,5% годовых по программе субсидирования ипотеки застройщиками), на приобретение готового жилья - под 11-11,2% годовых, загородной недвижимости - под 11,4% годовых, а на строительство жилого дома, покупку гаража или машино-места - под 11,9% годовых.
Рефинансировать действующий ипотечный кредит, оформленный в стороннем банке, теперь возможно под 10,9% годовых, а если в дополнение к ипотечному оформлялся кредит на потребительские цели - под 11,4% годовых, сообщил финансовый портал «Банки.ру».
Читайте, на каких условиях теперь можно взять в Сбербанке ипотеку на новостройки >> и на вторичку >>
Вслед за Сбербанком и ВТБ к увеличению ставок приступили и многие другие банки. Но почему ипотечные кредиты стали дорожать?
Почему ставки по ипотеке растут в начале 2019 года?
Причиной удорожания ипотечных кредитов стало не желание банков заработать на бездомных россиянах (хотя, конечно, и этот мотив имеет место быть, иначе бы они выдавали ипотеку без процентов).
Виной тому изменения в экономической ситуации в стране. В начале 2019 года прогнозируется рост инфляции в России. Центробанк заранее приступил к борьбе с ростом цен привычным для него способом: повысил ключевую ставку. Это и привело к росту ставок по кредитам, в частности по ипотеке.
Впрочем, вот как объясняют повышение ипотечных ставок в самом Сбербанке.
«Изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям после увеличения ключевой ставки ЦБ, изменения коэффициента риска, инфляции, а также общих макроэкономических изменений. Экономика ипотечного продукта формируется таким образом, что ставки по кредитам корректируются после изменения ставок по вкладам», - приводит комментарий пресс-службы Сбербанка портал «Банки.ру».
Прогноз изменения ставок по ипотеке на 2019 год
Будут ли ипотечные ставки повышаться в течение всего 2019 года или рост прекратится? Будет ли снижение ставок по ипотеке в 2019 году? Ответы на эти вопросы волнуют всех жителей России, которые планируют взять ипотечный кредит.
Корреспонденты сайт собрали из различных источников комментарии специалистов на эту тему.
Прогноз ставок по ипотеке в Сбербанке
Ставки по всем видам кредитов, включая ипотеку, начнут снижаться к концу 2019 года. Об этом рассказал журналистам в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе глава Сбербанка Герман Греф.
По его прогнозу, инфляция должна стабилизироваться во второй половине года, к концу же года пойдут вниз ставки по ипотеке и другими кредитам. Однако он указал, что пока «тяжело загадывать», как будут складываться макроэкономические условия.
Роста больше не будет, снижения не ожидается
«Первую половину года будет незначительное повышение ставок до 1%, а после ситуация стабилизируется, эффект разового повышения тарифов исчерпает себя, после этого будет период стабилизации», - считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
«Дальше ситуация стабилизируется, и разовый эффект от повышения тарифов на услуги естественных монополий, повышение налога на добавленную стоимость исчерпают себя. Я думаю, что после этого будет период стабилизации. При этом я очень сомневаюсь в том, что Центральный банк будет снижать ключевую ставку в течение года. Я рассчитываю, что он повышать не будет, но при этом и снижать вряд ли будет», - добавил Аксаков.
Ставка будет в районе 12 процентов
В 2019 году ситуация со ставками может пойти по двум сценариям, считает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов. Его мнение приводит «Российская газета ». Первый сценарий, который можно считать самым вероятным: средняя ставка по ипотеке увеличится еще на 1-2 процентных пункта и будет в районе 12 процентов, считает он. Таким образом, она вернется к показателям начала 2017 года. Существует и второй сценарий развития событий, он негативный и может стать реальностью в случае экономических шоков. Тогда ставка по ипотеке поднимется в 2019 году выше 12 процентов. Правда, пока развитие событий по второму сценарию Антон Павлов считает маловероятным.
Смотрите, на каких условиях сегодня можно оформить рефинансирование ипотечных кредитов в банке ВТБ
Во второй половине года ставки могут начать снижение
Если стабильность в экономике сохранится, то можно ожидать, что со второй половины 2019 года ставки по ипотеке начнут снижаться и снова вернутся к уровню 9,5 процента, считает предправления банка «ДельтаКредит» Мишель Кольбер.
Ставка ЦБ будет снижаться, ипотека подешевеет
«Текущий рост ипотечных ставок является локальной тенденцией. Мы считаем, что ключевая ставка в нынешнем значении 7,75% годовых в дальнейшем будет снижаться. По нашему прогнозу, она будет понижена до 7,5% годовых в третьем квартале и до 7,25% в четвертом квартале 2019 года. А как только тренд по снижению ключевой ставки возобновится, банки начнут демпинговать, стремясь нарастить долю на рынке и обеспечить маржинальность своей деятельности», - говорит финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. Его мнение приводит ФБА «Экономика сегодня».
Иными словами, уже во второй половине тренд по снижению ключевой ставки может вернуться, и банки начнут бороться за клиентов через снижение ставок на ипотечные продукты.
Выводы
Таким образом, условия по ипотеке для потенциальных заемщиков, если смотреть только на ставки, в начале 2019 году будут ухудшаться. Но все-таки даже при условии повышения ставок условия ипотечного кредитования остаются достаточно комфортными.
Кроме того, во второй половине 2019 года ЦБ может перейти к снижению ключевой ставки и ипотечные кредиты снова начнут дешеветь.
Конечно, есть еще много неопределенностей, связанных с санкциями, действиями ФРС США и так далее. Так что при желании взять кредит на жилье нужно оценивать не только проценты, но и возможность на протяжении ряда лет стабильно выплачивать кредит и иметь финансовую «подушку безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств.